356bet盘口开户 365滚球玩法 开元棋牌 娱乐 狗万转账 狗万换网站了 365bet官网手机开户 万博app点击为什么闪退 bet365滚球群 bte365 bet 356bet官网在哪 狗万世界杯 365bet官网外围场注 365bet娱乐官网 365bet官网验证地址 best365是什么网站 365bet官网官方吧 det365是什么网站 狗万官网 贴吧 365bet足球网开户 开元棋牌注册送25 开元棋牌下架了 狗万未知错误 365外围网站多少钱 365体育验证邮箱 365bet体育在线比分 开元棋牌杀分 bet36在线开户 狗万 滚球 beat365有app吗 万狗网址多少 356bet日博备用网址 bet36在线投注网 滚球盘 bet365怎么提现 cc国际代理多少 狗万赢钱免手续费 ky开元棋牌电脑人 CC国际网投反水 365bet官网登陆 365体育盘口 狗万app 串子 365体育投注客户端官网 狗万 提现周期 365欢乐多棋牌链接 软件开元棋牌太假了 狗万赢钱提现放心 p365体育投注站 365足彩外围 bet365体育赌场 bet36娱 365棋牌水果机图解

车讯:启辰7款新车将上市 覆盖MPV/新能源市场

2019-09-16 12:41 来源:鲁中网

  车讯:启辰7款新车将上市 覆盖MPV/新能源市场

  尽管我们党在各个方面都取得重大成就,但在新时代依然有很多工作需要全党努力,特别是需要通过科学的法规制度体系保证党长期执政和国家长治久安。  2018年3月20日第十三届全国人民代表大会第一次会议审查了国务院提出的《关于2017年中央和地方预算执行情况与2018年中央和地方预算草案的报告》及2018年中央和地方预算草案,同意全国人民代表大会财政经济委员会的审查结果报告。

  刘岳村的村民有时从托养中心门口走过,看见里面热闹的景象都羡慕不已,“他们先过上共产主义生活了”。  本届中国发展高层论坛由国务院发展研究中心主办,主题是“新时代的中国”。

    此前,中国散裂中子源已经获得了一些阶段性成果。但2017年,在金融扶贫政策的支持下,他利用5万元的扶贫小额贷款扩建鸡舍,将养殖规模扩大到了5000只,又养了3头母猪,这样一年的收入就可望超过10万元。

    新华社利马3月24日电(记者张国英)秘鲁司法当局24日下令禁止前总统库琴斯基在18个月内离开秘鲁,以确保对其涉嫌腐败进行调查。  信用变贷款,正在悄悄改变当地的贫困面貌。

  报告指出,在欧洲和中亚地区,有超过27%的海洋物种“保护不力”,只有7%“保护得力”。

    对方式的认可,最终决定着行动的取向,以及对公序良俗的遵循,这要求每个参与者都通过自己的努力,来提升整个社会的文明指数。

  这是我们党的光荣传统,也是我们党先进性和纯洁性的重要体现。”该负责人说。

  另外,还有7名护工和1名厨师,他们都是村里建档立卡的贫困户,大多是入住者的妻子、丈夫或母亲。

    信用变贷款 最贫县1年增长11倍  在三门峡市卢氏县金融中心的信用信息档案室,记者看到,一排排的柜子内整齐存放着全县8万多农户的信用信息,打开每户档案,单户登记的可量化信息就多达144项,数据总量超过千万条。3月25日,中国人民银行行长易纲在此间表示,金融业改革开放要遵循三个原则:一是金融业作为竞争性的服务业,应当遵循准入前国民待遇原则和负面清单原则;二是要以汇率形成机制的改革和资本项目可兑换的进程相互配合、共同推进;三是开放要和防范金融风险并重,金融业的开放程度要与金融的监管能力相匹配。

    据中国环境监测总站分析,由于前期扩散条件总体不利,3月25至28日,京津冀及周边区域高空大气环流形势稳定,中层不断升温,近地面以系统性较强的南风为主,区域南部扩散条件较为有利,但京津冀区域中部太行山以东、燕山以南地区可能出现辐合带,空气质量以中至重度污染为主,受影响的城市可能包括北京、天津、石家庄、廊坊、保定、沧州、唐山等。

    老挝人民革命党中央书记处书记、中央宣传部部长吉乔在开幕式上致辞说,本届论坛的主题是“老挝‘变陆锁国为陆联国’战略与中国‘一带一路’倡议对接中两国合作机遇与愿景”,共建“一带一路”将推动老中全面交流与合作,在和平、合作、开放、相互了解、互利共赢原则的基础上打造老中命运共同体,造福老中两国及两国人民。

    在“强体”方面,何立峰说,发改委将进一步加强宏观管理方面的研究,特别是涉及中国未来经济发展战略方面的研究,包括区域发展战略、产业发展战略等,做好顶层设计、做好中央层面的统筹。这“四个不容易”深刻揭示了政党执政的普遍规律,也深刻阐明了政党执政面临的执政考验。

  

  车讯:启辰7款新车将上市 覆盖MPV/新能源市场

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-09-16 16:28我来说两句
  
首日进行的考试,申论只有一道题,主题是“放管服”改革实践,要结合《咏煤炭》古诗中的最后一句话进行立意写作。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
房源出售信息 更多>>
凤凰娱乐开元棋牌 365bet官网是什么公司 365棋牌游戏爆分方法 365bet官网提款失败 足球外围投注网站365 bet36 365外围信誉吗 bet356账户验证 365bet官网体育投注ba 开元棋牌怎么下载 365体育投注官网可靠吗 bet36官方网站 日博是那个博彩公司 开元棋牌试玩 365棋牌最新游戏大厅
bet36提款 体育比分365吧 356bet手机在线 狗万提款方式 365棋牌游戏犯法 开元棋牌 356bet买彩票安全 bet366官网 bt365体育投注365.tv 狗万提现高效 狗万提款稳定 狗万结算 bet365提款短信 365体育ios 365棋牌苹果中心官网 bt365公司欧盘吗 365体育投注-消费者网 bet365手机客户端 bet36体育投注在线 狗万最低充值多少 356bet帐号
365棋牌注册送18 狗万赢钱提款快 365棋牌怎么解绑 狗万 已结算 bet365在线手机版 世界杯365bet 万博体育app怎么那么卡 狗万电话客服电话 狗万体育官方网站 开元棋牌怎么退款 bet365亚洲版 365bet娱乐场送彩金 365体365体育网育网 356bet论坛 狗万世界杯app 365体育手机投注 365bet官网官网注册平台 365bet真人网 开元棋牌策略 世界杯bet365 bte365会员
传统早餐店加盟 来加盟 正宗早点加盟 早餐加盟哪个好 移动早点加盟
早餐连锁 加盟 早点餐饮加盟 北京特色早点加盟 粗粮早餐加盟 早点快餐店加盟
早点加盟商 早餐加盟品牌 品牌早餐加盟 春光早餐加盟 早点加盟网
四川早点加盟 早餐加盟连锁 特色小吃早点加盟 中式早餐店加盟 北京早点小吃培训加盟